По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с заданием заказчика. В свою очередь, заказчик обязан обеспечить подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную цену.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (включая жилые дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других связанных с ним работ. Положения о договоре строительного подряда распространяются также на капитальный ремонт зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное.
Если это предусмотрено договором, подрядчик обязан обеспечить эксплуатацию объекта после его приемки заказчиком в течение установленного срока.
К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если иное не предусмотрено правилами указанного кодекса.
Права заказчика при недостатках работ и условия взыскания неустойки
Согласно статье 723 Гражданского кодекса, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили ее результат, или с иными недостатками, делающими ее непригодной для предусмотренного договором использования или при отсутствии такого условия в договоре — для обычного использования, заказчик вправе (если иное не установлено законом или договором) потребовать от подрядчика по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены работы;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой, то есть штрафом или пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке. Для взыскания неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.
Соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого соглашения.
Читайте также: Подрядчик в ответе: последствия использования непригодных материалов
Кредитор имеет право требовать уплаты законной неустойки, даже если стороны не предусмотрели такую обязанность в соглашении.
Неустойка выполняет двойную функцию: служит как способом обеспечения исполнения обязательства, так и мерой гражданско-правовой ответственности. Она сохраняет баланс интересов должника и кредитора, побуждает должника к соблюдению обязательств и в то же время предотвращает несоразмерное обогащение кредитора в случае нарушения его прав.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в гражданском законодательстве, участники гражданского оборота вправе самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат императивным нормам.
Действующее законодательство не устанавливает размер неустойки за нарушение обязательств, связанных с ненадлежащим качеством работ, а также порядок ее расчета. Стороны вправе предусмотреть в договоре неустойку за такие нарушения в любом размере и установить порядок ее исчисления.
Неустойка за дефекты работ: условия снижения и исключительные случаи
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. В случае нарушения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд может снизить неустойку только по заявлению должника.
На основании пункта 2 указанной нормы, уменьшение договорной неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается исключительно в исключительных случаях. Для этого необходимо доказать, что взыскание неустойки в согласованном размере может привести к неосновательному обогащению кредитора.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства следует учитывать, что:
- никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения;
- неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем правомерное.
Таким образом, стороны могут включить в договор строительного подряда условие о неустойке за ненадлежащее качество работ (дефекты). При этом подрядчик может ходатайствовать об уменьшении ее размера.
