В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), а распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей собственности.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами, предназначенными для эксплуатации дома.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеет право на беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, а также возможность парковки своего автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Собственник жилого помещения вправе требовать от ТСЖ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В случае, если ТСЖ или его должностные лица чинят препятствия во въезде собственника жилого помещения на придомовую территорию, тем самым нарушая его права и законные интересы, собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд для устранения нарушений прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
