Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. Жилищный кодекс Российской Федерации содержит перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания. К числу таких вопросов относится заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статьей 162 Жилищного кодекса установлено, что договор управления многоквартирным домом изменяется и расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством. В свою очередь Гражданский кодекс Российской Федерации допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если такой договор заключен по результатам открытого конкурса. В этом случае до истечения срока действия договора общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об изменении способа управления домом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В этом случае собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (см. Расторжение договора с управляющей организацией).
Еще одним основанием является лишение управляющей организации лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, необходимой для исполнения обязательства по договору. Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает в случае выбора или изменения способа управления этим домом, невыполнение управляющей организацией условий договора либо лишение ее лицензии.
