Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок.
Односторонний отказ гражданина, являющегося участником долевого строительства, от договора возможен, если срок передачи квартиры превышен застройщиком на два месяца. В этом случае застройщик в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить гражданину денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Проценты уплачиваются за период со дня внесения гражданином денежных средств до дня их возврата застройщиком.
Если застройщик добровольно не исполнил обязанность по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование ими, участник долевого строительства вправе истребовать указанную сумму в судебном порядке. Помимо взыскания внесенных денежных средств и процентов за пользование ими, участник вправе требовать возмещения убытков и компенсацию морального вреда. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу участника штраф в размере 50 % от суммы, присужденной участнику.
