Долги за капремонт и коммунальные услуги – кто обязан оплатить?

Оставить комментарий

Нередко после покупки квартиры выясняется, что предыдущий собственник не оплачивал взносы на капремонт и коммунальные услуги. Как поступить в такой ситуации?

Покупка квартиры – дело непростое и ответственное. Особенно, если квартира приобретается на вторичном рынке жилья. Покупателям предлагаются различные варианты приобретения квартир, в том числе с долгами за капремонт и коммунальные услуги. Поэтому часто возникает вопрос: обязан ли новый собственник оплачивать долги по взносам на капремонт и коммунальные услуги, доставшиеся от прежних владельцев?

Плата за коммунальные услуги

Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике квартиры, который обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нее, помимо платы за коммунальные услуги, входят платежи на общедомовые нужды (за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за общедомовые коммунальные ресурсы), а также взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника после перехода к нему права собственности на квартиру, то есть после государственной регистрации права. И, следовательно, покупатель жилого помещения не обязан оплачивать долги предыдущего собственника за коммунальные услуги. Это абсолютно логично: ведь коммунальными услугами пользовались прежние владельцы квартиры.

Новый собственник обязан вносить плату только за те коммунальные услуги, оплата за которые будет начислена с момента возникновения права собственности на квартиру. А долги за коммунальные услуги предыдущего собственника должны взыскиваться с прежнего владельца. Обязательство предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг может быть переведено на нового собственника квартиры лишь посредством перевода долга.

Таким образом, если квартира приобретена с долгами за коммунальные услуги, а товарищество собственников жилья или управляющая организация (в зависимости от способа управления многоквартирным домом) требуют от покупателя погасить долги прежнего владельца, новый собственник вправе этого не делать. ТСЖ или управляющая компания могут обратиться с иском в суд, но в таких спорах суды встают на сторону покупателя.

Долги по взносам на капремонт

Иное дело долги предыдущего собственника квартиры по взносам на капремонт. В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате взносов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, включая жилые помещения (квартиры), с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику квартиры переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества этого многоквартирного дома, в том числе долги предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт. За исключением случаев, когда предыдущим собственником являлось государство или муниципальное образование.

К новому собственнику квартиры обязанность по уплате взносов на капремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, не переходит и сохраняется за последними. Ранее возникали ситуации, когда гражданам, приватизировавшим квартиры, приходили счета с увеличенной в десятки раз суммой за капремонт (см. Муниципальные долги за капремонт повесили на граждан).

В случае если покупатель приобрел у гражданина или юридического лица квартиру с долгами по капитальному ремонту, то оплачивать долги за капремонт придется новому собственнику квартиры. Вместе с тем новый собственник, исполнивший обязательство прежнего собственника по оплате взносов на капремонт, вправе взыскать эти платежи с предыдущего собственника путем предъявления искового заявления в суд.

Учитывая, что жилищным законодательством установлены различные последствия неуплаты взносов на капремонт и коммунальные услуги, при покупке квартиры нужно не только тщательно проверять правоустанавливающие документы, но и наличие долга по взносам на капремонт. В противном случае новому собственнику придется исполнять обязательства прежних владельцев по оплате капремонта.

Для защиты прав и законных интересов по судебным спорам следует обращаться за правовой помощью к юристам Кирпиков и партнеры.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Стоимость услуг