В соответствии с гражданским законодательством по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. В свою очередь, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Под ипотекой понимается залог недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.
Право на взыскание долга по ипотеке
На основании статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения. При этом каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Супруги, которые расторгли брак, должны продолжать совместно исполнять обязательства по возврату кредита. В случае отказа супруга добровольно оплачивать кредит, долги по ипотеке взыскиваются в судебном порядке.
