В соответствии с гражданским законодательством сделка, совершенная представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.
На основании статьи 971 указанного кодекса по договору поручения поверенный обязуется совершить определенные юридические действия от имени и за счет доверителя. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Поверенный обязан:
- исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя;
- незамедлительно передавать доверителю все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Неосновательное обогащение, обязанность возврата неосновательного обогащения
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
Статьей 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет потерпевшего, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), если иное не предусмотрено законом.
Это правило действует независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Читайте также: Недействительность сделки по доверенности после смерти доверителя
При предъявлении требований о возврате неосновательного обогащения юридически значимыми являются факт приобретения или сбережения имущества приобретателем за счет потерпевшего, отсутствие законных оснований для такого приобретения или сбережения, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для освобождения приобретателя от обязанности возвратить неосновательное обогащение потерпевшему.
Денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в благотворительных целях.
С учетом этого, обязанность доказывания наличия указанных выше обстоятельств, освобождающих от обязанности возвратить неосновательное обогащение, в частности, того, что имущество или денежные средства предоставлены в благотворительных целях, возлагается на приобретателя таких денежных средств.
Иск о возврате денежных средств, вырученных представителем от продажи жилого дома
Если представляемым в установленном законом порядке была выдана доверенность на заключение представителем договора по продаже жилого дома, то все действия, которые совершил представитель, считаются совершенными от имени и в интересах представляемого.
Получение денежных средств представителем, действующим на основании доверенности, не порождает у него права собственности на эти денежные средства. Следовательно, представитель обязан передать все полученное представляемому, а невозвращенные поверенным денежные средства, принадлежащие доверителю, и обращение их поверенным в свою пользу влечет возникновение неосновательного обогащения на стороне представителя.
При определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей возврату, необходимо исходить из цены договора купли-продажи жилого дома за вычетом расходов, понесенных представителем.
В случае если полученные от покупателя деньги не переданы собственнику дома, собственник обратиться в суд с иском к представителю о возврате неосновательного обогащения, возникшего в результате заключенной сделки купли-продажи.
