По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. В свою очередь, дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять построенный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор долевого строительства должен содержать описание приобретаемого помещения, срок его передачи, цену и порядок ее уплаты, гарантийный срок и условия привлечения денежных средств.
Гарантийный срок на объект долевого строительства и оборудование дома
На основании статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок на объект долевого строительства, установленный договором, не может быть менее пяти лет – для объекта строительства, трех лет – для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства. При этом условие договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки строительства ничтожны.
Гарантийный срок исчисляется в следующем порядке:
- для объекта долевого строительства – со дня его передачи (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства) участнику, если иное не предусмотрено договором;
- для технологического и инженерного оборудования – со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Требования, предъявляемые к застройщику при отступлении от договора
В случае если при строительстве объекта застройщиком допущены отступления от условий договора или обязательных требований, которые привели к ухудшению качества либо к иным недостаткам, делающим его непригодным для использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора долевого строительства;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Аналогичные права предоставлены участнику долевого строительства статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей». С учетом изложенного, дольщик в течение пяти лет вправе обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков жилого помещения и в течение трех лет – об устранении недостатков по различным инженерным конструкциям и технологическому оборудованию.
