По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из них они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.
Ипотека на жилой дом может быть установлена с согласия всех собственников
Законом регламентирована ипотека имущества, находящегося в общей собственности. В силу статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Такое согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено законом.
Читайте также: Исполнительная надпись нотариуса по ипотеке
Положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющие порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности, являются общими. Гражданское законодательство относит общую совместную собственность супругов к одному из видов общей совместной собственности. Поэтому при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, должны применяться нормы Семейного кодекса.
Порядок заключения сделок супругами, заключение договора залога жилого дома
Семейным законодательство установлен порядок заключения сделок супругами. Так, статьей 35 Семейного кодекса установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Читайте также: Залог квартиры и обращение взыскания по расписке
Договор залога жилого дома подлежит государственной регистрации. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной
На основании статьи 181 Гражданского кодекса срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог жилого дома не было получено, имеет право требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данного договора.
Исходя из приведенных законоположений для заключения договора залога жилого дома, как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Супруг, чье согласие на установление ипотеки на жилой дом отсутствует, вправе обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
