Согласно статье 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки (в том числе с недвижимостью), совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом либо после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и или иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и или иных условий, при которых обычно совершаются аналогичные сделки.
Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества (в т. ч. недвижимого) или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества (недвижимости) или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Заявление об оспаривании договора может быть подано в арбитражный суд, в частности, конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).
