Отношения по договору подряда регулируются правилами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Обязанности заказчика, приемка результата выполненных по договору подряда работ
В соответствии со статьей 720 вышеназванного кодекса заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан немедленно приступить к его приемке.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работы может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Читайте также: Возражения по качеству строительных работ после акта приемки
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работы должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Доказательством сдачи подрядчиком результатов работы и приемки его заказчиком служит двусторонний акт, удостоверяющий приемку выполненных работ, что как указывается в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ.
Право заказчика отказаться от исполнения договора, обязанность принять результат работы
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
У заказчика также имеется отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Нарушение подрядчиком сроков выполнения работы дает заказчику право отказаться от договора в одностороннем порядке, однако воспользоваться этим правом заказчик вправе только до того момента, пока не получит от подрядчика сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору подряда работ.
После получения указанного сообщения у заказчика возникают обязанности, связанные с приемкой работы. И с этого момента заказчик уже не вправе отказаться от исполнения договора в связи с нарушением срока выполнения работ.
Вместе с тем заказчик не лишен права взыскания неустойки за просрочку, которая может быть удержана с подрядчика при окончательном расчете за выполненную работу.
