Договор дарения квартиры является сделкой. В соответствии с гражданским законодательством по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Когда даритель имеет право отменить дарение, расторжение договора дарения
Статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отмены дарения. Даритель вправе отменить дарение, если:
- одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Читайте также: Как расторгнуть договор дарения квартиры
В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Договор дарения недвижимости (жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения подаренного недвижимого имущества.
Признание договора дарения квартиры недействительным в судебном порядке
Дарение может быть признано в судебном порядке недействительной в случае:
- совершения сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделка, совершена под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел;
- совершения сделки под влиянием насилия или угрозы, обмана или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Читайте также: Судебная защита – как признать сделку недействительной?
Договор дарения квартиры может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате его заключения. Для признания сделки дарения недействительной, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. В случае признания договора дарения недействительным, одаряемый обязан вернуть все полученное по сделке.
Плохие взаимоотношения между дарителем и одаряемым, отсутствие заботы
Дарение нередко совершается с целью обхода права преимущественной покупки. Связано это с тем, что при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу каждый из участников долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В отличие от купли-продажи, дарение не требует соблюдения правила преимущественной покупки.
Сделка дарения может быть признана притворной сделкой, если по условиям такой сделки со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. Вместе с тем, для отмены дарения или признания его недействительным не могут служить основанием плохие взаимоотношения между дарителем и одаряемым, а также отсутствие заботы одаряемого за дарителем.
