Под самовольными переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме признаются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии без соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.
Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
- на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей;
- на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В соответствии с примечанием к статье 7.21 КоАП РФ за предусмотренные данной статьей правонарушения, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), несут административную ответственность как юридические лица. Ранее КоАП предусматривал ответственность за самовольные переустройство или перепланировку жилых помещений лишь в отношении граждан.
Ответственность за порчу жилых помещений, их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению также предусмотрена не только для граждан, но и для иных лиц. Свершение таких правонарушений влечет предупреждение или наложение штрафа:
- на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;
- на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей;
- на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения, как правило, выявляются:
- по жалобам жильцов многоквартирного дома (к примеру, из-за постоянного шума, плохой звукоизоляции, вентиляции и т. п.);
- при проведении внеплановой проверки государственной жилищной инспекцией;
- при вызове техника Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- при обходе помещений представителями управляющей организации, ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;
- при продаже помещения в многоквартирном доме.
Дела о самовольных переустройстве и (или) перепланировке помещений рассматриваются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор, – государственными жилищными инспекциями регионов. Срок давности привлечения к административной ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения составляет 2 месяца.
