Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В статье 10 указанного закона содержится перечень сведений, которые должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре (работе, услуге), доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.
Согласно пункту 3 данной нормы такая информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Договор участия в долевом строительстве, информация о проекте строительства
Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств дольщика.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства, а также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.
Застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Читайте также: Требование к застройщику об устранении недостатков работы
Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома или иного объекта недвижимости должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе информацию:
- о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
- о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
- о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения;
- о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования).
Обязанность застройщика предоставить информацию о квартире, расторжение договора
Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дольщики имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства не только достоверную информацию о квартире, но и информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы дольщику возможность свободного и правильного выбора соответствующего жилого помещения. При предоставлении недостоверной информации дольщик вправе требовать расторжения договора.
