Договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. При этом в силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
При определении обстоятельств расторжения договора социального найма жилого помещения, необходимо руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14. В частности, при разрешении спора о признании нанимателя и иных лиц утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом из него, суды должны выяснять: по какой причине и как долго они отсутствуют в жилом помещении.
Помимо этого, судам при разрешении таких споров предписано устанавливать: носит ли выезд указанных лиц из жилого помещения вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение и др.) или постоянный характер. Например, вывезли свои вещи, переехали в другой населенный пункт, вступили в новый брак и проживают с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.
Кроме того, необходимо выяснить: не чинились ли им препятствия в пользовании помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрели ли вышеуказанные лица право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняют ли они обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пр. Установление этих обстоятельств требуется для вынесения судом решения по заявленному требованию.
В случае, если выезд бывшего супруга носил добровольный характер и пользоваться жилым помещением ему никто не препятствовал, однако свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не исполнял, то в этом случае иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения.
Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 установлено, что вступившее в законную силу решение суда о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением (квартирной) служит основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.
