Жилищным законодательством предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться с требованиями законодательства и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, у которой имеется лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве стороны заключаемого с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению таким домом. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Содержание договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией
В договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень работ или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые должны предоставляться управляющей организацией;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления.
Договор управления многоквартирным домом должен быть размещен управляющей организацией в государственной информационной системе ЖКХ.
Расторжение договора управления домом, решение о выборе управляющей компании
Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено указанным кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна действовать добросовестно и разумно.
На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имеют право отказаться от исполнения договора управления. При условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. Собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей компании либо об изменении способа управления домом.
