Собственность на квартиру на основании предварительного договора

Переходит ли право собственности на квартиру на основании предварительного договора, заключенного между покупателем и продавцом?

Гражданское законодательство понимает под предварительным договором соглашение сторон, которым устанавливается обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных таким соглашением. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет. В указанном договоре должны содержаться условия основного договора, относительно которых должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Сторонами также согласовывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Заключение предварительного договора, обязанность заключить основной договор

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности на жилое помещение, возникновения обязательства по передаче квартиры. Однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в установленный срок. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения такого договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключить такого договор. Это вытекает из обязательств по заключению договора купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, принятых на себя сторонами при заключении предварительного договора.

Договорные споры, прекращение обязательств по предварительному договору

Требование о заключении основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению. В случае возникновения у сторон разногласий относительно его условий такие условия определяются по решению суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении.

Предварительный договор прекращается, если до окончания срока заключения основного договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. Таким образом, предварительный договор не предполагает перехода права собственности на квартиру, однако на основании предварительного договора у сторон возникает обязанность заключить основной договор.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу