При проведении банкротства арбитражный управляющий производит расчеты с кредиторами на основании реестра требований кредиторов. По общему правилу, предусмотренному Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов устанавливаются арбитражным судом и включаются в указанный реестр арбитражным управляющим на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Указанным законом предусмотрено исключение из этого правила в отношении рассмотрения требований участников строительства к должнику-застройщику. В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 денежные требования участников строительства, предъявляются конкурсному управляющему, который их рассматривает. Требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений также должны предъявляться конкурсному управляющему.
Требования участников строительства к застройщику, признанного банкротом
Законодательством о банкротстве к участникам строительства отнесены физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв метров, или имеющие к нему денежные требования о:
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв метров в том числе по договору, признанному незаключенным;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв метров;
- возврате стоимости имущества дольщика, переданного застройщику.
Рассмотрение требований дольщиков по договорам о передаче нежилых помещений
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной Росреестром в единой информационной системе жилищного строительства. Возражения по результатам рассмотрения управляющим требований дольщика могут быть заявлены в арбитражный суд.
С учетом этого конкурсный управляющий должника-застройщика не наделен правом рассматривать требования, включая денежные, физических лиц, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью более 7 кв метров. Указанные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом по правилам статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
