Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с момента признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве. Требования о передаче жилых помещений предъявляются участниками долевого строительства конкурсному управляющему.
Заявления участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений рассматриваются конкурсным управляющим в течение пятнадцати рабочих дней с даты их поступления. В тот же срок конкурсный управляющий должен сообщить дольщику о результате рассмотрения указанных заявлений: о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в указанный реестр либо об отказе в таком включении.
Если дольщику отказали во включении требования о передаче жилых помещений
В случае если конкурсный управляющий отказал дольщику во включении требования о передаче жилого помещения в реестр, участник строительства вправе подать возражения на результаты рассмотрения конкурсным управляющим его требований. Возражения подаются в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика, в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения дольщиком ответа конкурсного управляющего.
Больше о передаче дольщику объекта долевого строительства, читайте здесь: Застройщик уменьшил площадь квартиры – что делать?
Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П, гражданин, как экономически слабая сторона в правоотношениях с профессиональными участниками, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны таких правоотношений. Это в полной мере распространяется и на участников строительства.
Взаимоотношения застройщика и подрядчика не могут влиять на права дольщика
Закон допускает уступку права требования к застройщику на основании цессии. Участники долевого строительства, заключившие такие договоры, полагаясь на сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), будут признаться добросовестными участниками гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище.
Взаимоотношения застройщиков и подрядчиков не могут влиять на права добросовестных участников строительства, а также не прекращают обязательств застройщика и не освобождают его от исполнения обязанности передать дольщику оплаченное жилое помещение. С учетом этого добросовестные участники строительства не должны нести неблагоприятные последствия за несовершенную систему отношений застройщика и подрядчика.
