Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310, 314 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.
Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Расторжение договора при существенном его нарушении другой стороной
На основании статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате определенной договором цены за переданный продавцом товар является существенным нарушением условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Читайте также: Расторжение договора купли-продажи квартиры
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, если иное не вытекает из соглашения. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив исполнение обязательства от другой стороны, сама не исполнила свое обязательство, то, исходя из положений абзаца второго пункта 4 статьи 453 и пункта 3 статьи 1103 вышеназванного кодекса, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором.
Право продавца требовать возмещения своих имущественных потерь
Лица, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должны возместить потерпевшему то, что они сберегли вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу статьи 1107 ГК РФ лица, которые неосновательно получили или сберегли имущество, обязаны возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые они извлекли или должны были извлечь из этого имущества с того времени, когда узнали или должны были узнать о неосновательности собственного обогащения.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной.
Для недвижимости такие доходы рассчитываются исходя из обычных (рыночных) ставок аренды или ставок, предусмотренных в договоре с арендатором, в зависимости от того, какой из вариантов расчета является предпочтительным для продавца.
Таким образом, если покупатель не оплатил имущество, находившееся в его пользовании, продавец вправе требовать возмещения своих имущественных потерь.
