По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного кодекса.
Цена работы может быть определена путем составления сметы. В этом случае смета становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Статьей 711 вышеназванного кодекса установлена обязанность уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Приемка заказчиком выполненных подрядчиком работ, отказ заказчика от их оплаты
Согласно статье 746 Гражданского кодекса, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 этого кодекса.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Читайте также: Оплата подтверждает заключение договора подряда
По смыслу указанных законоположений по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.
Указанное разъяснение в совокупности с рядом норм Гражданского кодекса, в частности, его статьями 753-756, направлено на защиту заказчика от недобросовестных действий подрядчика и не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ.
При этом баланс интересов сторон спорных отношений соблюдается и не несет для подрядчика чрезмерное бремя. Добросовестный подрядчик всегда имеет возможность доказать соразмерность стоимости строительных работ их объему, а значит соответствие оплаты фактически достигнутому результату.
С учетом этого приемка выполненных строительных работ сама по себе не является абсолютным доказательством факта выполнения их подрядчиком.
Оплата за невыполненные строительные работы, неосновательное обогащение
В случае получения оплаты за фактически невыполненные строительные работы на стороне подрядчика возникает неосновательное обогащение.
Статьей 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лица, которые без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество (приобретатели) за счет других лиц (потерпевших), обязаны возвратить последним неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Правила о возврате неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено указанным кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.
Иск о возврате неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будет доказан факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Таким образом, в случае получения подрядчиком оплаты за фактически невыполненные строительные работы, заказчик вправе обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения.
