В соответствии с гражданским законодательством задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, цель которого – предотвратить неисполнение договора. На основании статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации под задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана сверх того возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.
Форма проведения торгов, признание аукциона или конкурса несостоявшимися
Договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги, если иное не вытекает из его существа.
Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 447 Гражданского кодекса аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.
Читайте также: Аукцион или конкурс могут быть признаны недействительными
Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, правила, предусмотренные статьями 448 и 449 кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Данная норма не регламентирует последствия, которые наступают в случае признания торгов несостоявшимися. Это, как указывается в постановлении Конституционного суда РФ от 23.12.2022 N 57-П, нельзя считать пробелом в законодательном регулировании – исходя из природы данной общей нормы, рассчитанной на применение при отсутствии специального регулирования. Поскольку не исключает возможности закреплять в специальном законодательстве различные правовые последствия признания торгов несостоявшимися.
Когда суммы внесенных задатков не возвращаются лицам, участвовавших в торгах
Статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что суммы внесенных задатков возвращаются всем участникам, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах их проведения. При отказе или уклонении победителя от подписания договора купли-продажи, внесенный задаток ему не возвращается.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, торги признаются несостоявшимися. В случае если заявка единственного участника соответствует условиям конкурса или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается с этим участником в соответствии с условиями конкурса или представленным им предложением о цене.
Таким образом, если единственный участник торгов отказался (уклонился) от заключения договора купли-продажи, задаток возврату не подлежит.
