Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственники наделены правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В том случае, когда жилое помещение предоставляется во владение или пользование юридическому лицу, заключается договор аренды. При этом юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания граждан.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом (общими помещениями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры).
Читайте также: Штраф за непредставление декларации о доходе за сдачу квартиры
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании указанных правил, пользователи жилых помещений обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать права и законные интересы соседей.
В каком случае не допускается сдача жилых помещений в посуточную аренду
Федеральным законом от 23.03.2024 N 55-ФЗ, вступившим в силу 03.04.2024, внесены изменения в статью 30 Жилищного кодекса, которыми ужесточен порядок сдачи жилых помещений в многоквартирных домах в наем и аренду.
В силу части 2 указанной нормы собственник жилого помещения вправе сдавать его гражданам по договору найма (в том числе краткосрочному) при условии соблюдения:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, то указанные граждане вправе обратиться за защитой своих прав в суд.
Таким образом, не допускается сдача в посуточную аренду жилых помещений, не оснащенных приборами учета (счетчиками) энергетических ресурсов.
