В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вправе наложить запрет на любые сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта либо его законного представителя.
На основании такого заявления собственника в ЕГРН в течение 5-ти рабочих дней со дня приема заявления вносится соответствующая запись. После внесения такой записи никто кроме собственника объекта недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться этим недвижимым имуществом. Наличие указанной записи в ЕГРН будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости либо его законным представителем. То есть совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае станет невозможным.
Аннулирование записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя производится на основании решения государственного регистратора прав о прекращении права собственности указанного собственника на объект недвижимости при его личном участии. Запись в реестре недвижимости аннулируется по заявлению самого собственника недвижимости или его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации без его личного участия, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.
