Верховный суд утвердил третий за этот год обзор судебной практики по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.
Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий за 2021 год обзор судебной практики. В обзоре содержатся правовые позиции по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам, а также разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике. В частности, рассмотрены споры, связанные с исполнением договорных обязательств застройщиками. Судебная коллегия по гражданским делам включила в обзор две правовые позиции по таким спорам.
В обзор включен спор о применении срока исковой давности по требованию обращения взыскания на заложенное имущество. Помимо этого, в обзоре содержатся два спора в сфере социальных отношений, а также разъяснения по процессуальным вопросам. Отдельно представлен блок вопросов по применению положений административного законодательства. Со вторым обзором судебной практики Верховного суда, в котором даны разъяснения по широкому кругу вопросов, можно ознакомиться на нашем сайте.
Уменьшение стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве
В пункте 3 обзора указано, что передача участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве, является нарушением обязательств застройщика и позволяет дольщику требовать пропорционального уменьшения цены передаваемого жилья. В указанном случае участник долевого строительства может вправе потребовать пересмотра договора в сторону уменьшения стоимости квартиры, а застройщик обязан пересмотреть договор и снизить цену.
Больше о передаче жилого помещения, читайте здесь: Застройщик уменьшил площадь квартиры – что делать?
При этом данную позицию нельзя признать новой, поскольку она ранее была неоднократно озвучена Верховным судом и активно применяется в судебной практике. Так, в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 15.05.2018 N 81-КГ18-3 говорится, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
Возмещение убытков, причиненных расторжением договора долевого участия
По другому спору, связанному с долевым строительством, Верховный суд отметил, что в случае несвоевременного возврата застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия, застройщик обязан, помимо прочего, возместить участнику строительства убытки в размере процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за период неправомерного удержания этих средств. К убыткам дольщика также могут быть отнесены и расходы на страхование, понесенные им в связи с получением кредита для оплаты объекта долевого строительства.
Больше о взыскании убытков с застройщика, читайте здесь: Застройщик оплатит убытки за наем жилья
Напомним, что правовая позиция о том, что убытки, причиненные расторжением договора участия в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату, сформулирована Верховным судом еще в 2013 году. Указанный вывод содержится в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда 04.12.2013. Но в данном деле он не был применен.
Пропуск срока исковой давности по обращению взыскания на предмет залога
По одному из дел Верховный суд напомнил, что залогодатель вправе заявить о применении исковой давности к требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на пропуск залогодержателем срока исковой давности по требованию, в обеспечение которого заключен договор залога. Поэтому вызывает недоумение неприменение судами положений законодательства, которые должны быть известны любому студенту второго курса юридического вуза. В данном случае – об исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога.
Больше об исчислении срока исковой давности, читайте здесь: Как исчисляется срок исковой давности по кредиту
Отменяя постановления апелляционной и кассационной инстанций, Верховный суд напомнил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок и исковой давности по дополнительным требованиям (залог, поручительство и т. п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. При истечении срока исковой давности по требованию о возврате задолженности залогодатель вправе заявить об исковой давности по требованию кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество.
Принцип исполнимости судебных решений и установления пределов взыскания
В обзор включена правовая позиция Верховного суда о размере ежемесячного удержания суммы долга. В ней указывается, что в случае обращения взыскания на пенсию по инвалидности должника, которая является для него единственным источником существования, следует учитывать в числе прочего размер этой выплаты. Верховный суд подчеркнул, что это необходимо для обеспечения должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условий, необходимых для их нормального существования, и реализации его социально-экономических прав.
Конституционный и Верховный суд неоднократно подчеркивали необходимость сочетания принципа исполнимости судебных решений и установления пределов взыскания, чтобы сохранить должнику-гражданину необходимый уровень жизни. Однако из-за нежелания должностных лиц службы судебных приставов следовать положениям законодательства и учитывать правовые позиции Конституционного и Верховных судов устойчивая правоприменительная практика указанных положений пока еще не сложилась.
