Финансово-хозяйственная деятельность любого товарищества собственников жилья (ТСЖ) напрямую связана с решением юридических вопросов.
Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления домом выбирает общее собрание собственников помещений.
Товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в таком доме. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
В настоящее время ТСЖ создаются в организационно-правовой форме юридического лица — товарищества собственников недвижимости (ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется. При этом уставы и наименования ТСЖ, созданных до 01.09.2014, должны быть приведены в соответствие с нормами гражданского законодательства при первом изменении их уставов.
Целями товарищества собственников жилья является управление общим имуществом многоквартирного дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества собственников помещений.
ТСЖ вправе оказывать услуги или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме как своими силами, так и с привлечением сторонних организаций на основании договоров. В случае если товарищество собственников жилья заключило договор с управляющей организацией, оно осуществляет контроль за исполнением обязательств по такому договору.
Жилищное законодательство разрешает товариществу собственников жилья заниматься хозяйственной деятельностью, но лишь для достижения целей, предусмотренных уставом. В частности, ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности: обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущество; строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в доме; сдавать в аренду, наем части общего имущества.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, внесение изменений, урегулирование разногласий, а также взыскание задолженности с должников — все эти вопросы регулярно приходится решать правлению ТСЖ. Практика показывает, что важнейшее значение имеет не только грамотное планирование деятельности ТСЖ, но и правильная организация работы с должниками и ресурсоснабжающими организациями.
Зачем нужно юридическое сопровождение деятельности товарищества собственников жилья? При осуществлении деятельности товарищества собственников жилья зачастую сталкиваются с многочисленными проблемами, для разрешения которых необходимы юридические знания. Юридическое сопровождение ТСЖ включает анализ его деятельности, выявление слабых мест и разработку мер для их устранения.
В процессе деятельности товарищества собственников жилья нередко возникают вопросы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, оспариванию административных штрафов, внесению изменений в устав, проведению общего собрания собственников помещений и т. п. Именно для решения этих вопросов необходимо юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.
Центр Кирпиков и партнеры предлагает юридическое сопровождение деятельности ТСЖ. Это обеспечит вам юридическую поддержку в полном объеме. Заключив с нами договор на юридическое обслуживание, вы сможете отказаться от содержания в штате юриста, выплаты ему заработной платы с уплатой всех налогов, оборудования рабочего места и установки справочно-правовых программ.
Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ включает в себя:
- разработку проектов договоров, изменений и дополнений к ним;
- претензионную работу;
- подготовку исковых заявлений, отзывов и возражений на них;
- представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (в том числе по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг);
- представительство в органах государственной власти и местного самоуправления;
- и другие услуги.
Помимо ТСЖ, мы оказываем юридические услуги ТСН, жилищным кооперативам (ЖК), жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), управляющим компаниям (УК).
Мы предоставляяем услуги по юридическому сопровождению деятельности ТСЖ в городе Кирове и Кировской области, но при необходимости возможно оказание юридических услуг в других регионах Российской Федерации.
