В соответствии с жилищным законодательством к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы земельного участка определяются на основании государственного кадастрового учета.
Собственники вправе пользоваться земельным участком для эксплуатации многоквартирного дома
Согласно Правилам, мероприятия по содержанию общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципального образования. При этом собственники помещений вправе пользоваться указанным земельным участком для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Управляющая организация несет ответственность по содержанию придомового земельного участка
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, включая содержание придомового земельного участка, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также за предоставление коммунальных услуг и за соответствие всех данных услуг требованиям соответствующих регламентов и правил.
Наличие или отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения его собственника. С учетом этого отсутствие постановки на кадастровый учет не влияет на обязанность управляющей компании по поддержанию чистоты и порядка на придомовой территории и обеспечении ее надлежащего состояния.
