Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платежные документы
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг установлены статьей 155 Жилищного кодекса. В силу данной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иные сроки могут быть установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится на основании платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ.
Из содержания вышеприведенной статьи следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.
Читайте также: Задолженность членов семьи собственника за услуги ЖКХ
С учетом этого, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и оформления соответствующего лицевого счета. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании одного платежного документа.
Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Отказ управляющей организации в разделе лицевого счета, обращение с иском в суд
Собственник вправе обратиться в управляющую организацию для заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Отказ в разделе лицевого счета будет являться незаконным.
При отказе в заключении отдельного договора собственник вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Исковое заявление подается по месту нахождения управляющей организации, поскольку иск в данном случае связан с реализацией жилищных прав и предъявляется требование об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Это не связано с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, поэтому исковое заявление должно быть подано по правилам общей подсудности.
В качестве третьих лиц к участию в деле должны быть привлечены остальные участники долевой собственности – сособственники квартиры.
Таким образом, каждый из собственников квартиры вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему отдельного платежного документа.
