Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.
Закон допускает изменение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по результатам рассмотрения споров об ее определении.
Определение размера арендной платы по договору аренды земельного участка
Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
- по основаниям, установленным законом;
- в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
- по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
Читайте также: Ответственность собственника за неиспользуемый земельный участок
При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета торгов.
Уполномоченный орган направляет победителю торгов или единственному принявшему участие в торгах его участнику подписанный проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем торгов. А в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в торгах его участником устанавливается в размере, равном начальной цене торгов.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, начальная цена
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются их организатором и должны быть указаны в извещении о проведении.
Начальной ценой торгов на право заключения договора аренды земельного участка является по выбору уполномоченного органа ежегодная арендная плата, определенная по результатам рыночной оценки, или 1,5 % его кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
С учетом этого основания для пересмотра размера арендной платы, сформированного на торгах по правилам нормативно регулируемой публичным органом платы, из-за последующего изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка отсутствуют.
