Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата в силу статьи 154 этого же кодекса включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Признание должника-гражданина банкротом и введения реализации его имущества
Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании указанного закона состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.
Заявление о признании должника-гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Читайте также: Требования погашения задолженности после признания должника банкротом
В случае признания гражданина банкротом и введения реализации его имущества требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
Требования, составляющие задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанные после возбуждения дела о банкротстве, отнесены статьей 213.27 вышеназванного закона к третьей очереди текущих платежей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.
Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном законом.
Когда управляющая организация вправе требовать плату за коммунальные услуги
Требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством.
Задолженность за коммунальные услуги, возникшая после возбуждения дела о банкротстве, является текущей и не подлежит включению в реестр требований кредиторов. Вместе с тем задолженность, образовавшаяся у гражданина до принятия арбитражным судом к производству заявления физического лица о признании его несостоятельным (банкротом), подлежит списанию.
Таким образом, управляющая компания вправе требовать плату за коммунальные услуги, образовавшуюся после даты принятия арбитражным судом к производству заявления о признании гражданина несостоятельным (банкротом).
Если должник не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющая организация вправе взыскать с него задолженность в судебном порядке, и затем предъявить исполнительный документ к взысканию, в том числе и путем непосредственного направления его в банк или иную кредитную организацию, в которой у должника открыт счет.
Банкротство списывает накопленные долги, но не отменяет обязательства по текущим платежам. Платить за коммунальные услуги необходимо до самого конца – это плата за пользование услугами ЖКХ, а не погашение задолженности.