В соответствии с жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. При этом в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками и иными лицами жилого помещения не является основанием для освобождения их от оплаты коммунальных услуг.
Согласно статье 293 Гражданского кодекса основаниями для прекращения права собственника жилого помещения на долю в праве собственности на квартиру является использование его не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение. В указанных случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение жилого помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Прекращение права неплательщика на долю в праве собственности на квартиру и выселение его за неуплату коммунальных платежей при отсутствии оснований, предусмотренных вышеуказанной нормой гражданского законодательства, не допускается. Если между собственниками жилого помещения не достигнуто согласие о порядке участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, собственник, производящий платежи за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право в порядке регресса взыскать с остальных должников плату за коммунальные услуги в равных долях за вычетом своей доли (ст. 325 ГК РФ).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. С учетом этого каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности на квартиру, а также выдачи отдельного платежного документа.
