Жилищным законодательством предусмотрено, что освободившееся жилое помещение (комната) в коммунальной квартире предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам других жилых помещений этой квартиры, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В силу части 2 части 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в квартире указанных граждан освободившаяся комната предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам других жилых помещений этой квартиры, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и общая площадь жилого помещения которых на одного члена семьи составляет менее нормы предоставления.
В случае отсутствия таких граждан освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Если в квартире отсутствуют все перечисленные выше категории граждан, вселение в освободившуюся комнату осуществляется на основании договора социального найма в общем порядке.
