Приобретательная давность – как оформить участок в собственность

Применяется ли приобретательная давность при оформлении участка в собственность, находящегося в пользовании около 20 лет?

Приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности. По смыслу гражданского законодательства гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. В силу приобретательной давности также может быть приобретено имущество, собственник которого неизвестен, либо от которого он отказался или утратил право собственности по иным основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Собственность на такое имущество, возникает в силу приобретательной давности с момента госрегистрации. Признание права собственности в таком случае осуществляется в судебном порядке.

Приобретательная давность при оформлении земельного участка в собственность

До приобретения на земельный участок права собственности в силу приобретательной давности гражданин, владеющий земельным участком как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся его собственниками, а также не имеющих прав на владение им по другим основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим участком владел тот, чьим правопреемником он является.

Читайте также: Право собственности на землю без договора купли-продажи

Приобретательная давность в отношении земельного участка, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса, начинает течь со дня поступления участка в открытое владение добросовестного приобретателя. В том случае, если было зарегистрировано право собственности на него добросовестного приобретателя, которым он владеет открыто, – не позднее момента госрегистрации права собственности.

Условия для приобретения права собственности на земельный участок

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие владельцем обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из приведенных законоположения и разъяснений Верховного суда условиями для приобретения права собственности на земельный участок являются:

  • открытое владение имуществом, под которым подразумевается осуществление владения без утайки;
  • непрерывное владение имуществом;
  • владение в течение установленного законом срока;
  • добросовестное владение имуществом.

Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по гражданским делам, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу