Приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности. По смыслу гражданского законодательства гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. В силу приобретательной давности также может быть приобретено имущество, собственник которого неизвестен, либо от которого он отказался или утратил право собственности по иным основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Собственность на такое имущество, возникает в силу приобретательной давности с момента госрегистрации. Признание права собственности в таком случае осуществляется в судебном порядке.
Приобретательная давность при оформлении земельного участка в собственность
До приобретения на земельный участок права собственности в силу приобретательной давности гражданин, владеющий земельным участком как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся его собственниками, а также не имеющих прав на владение им по другим основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим участком владел тот, чьим правопреемником он является.
Читайте также: Право собственности на землю без договора купли-продажи
Приобретательная давность в отношении земельного участка, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса, начинает течь со дня поступления участка в открытое владение добросовестного приобретателя. В том случае, если было зарегистрировано право собственности на него добросовестного приобретателя, которым он владеет открыто, – не позднее момента госрегистрации права собственности.
Условия для приобретения права собственности на земельный участок
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие владельцем обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Из приведенных законоположения и разъяснений Верховного суда условиями для приобретения права собственности на земельный участок являются:
- открытое владение имуществом, под которым подразумевается осуществление владения без утайки;
- непрерывное владение имуществом;
- владение в течение установленного законом срока;
- добросовестное владение имуществом.
