Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным имуществом в течение 15-ти лет приобретает право собственности на указанное имущество. При этом право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Пунктом 3 статьи 234 того же Кодекса установлено, что гражданин, ссылающийся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывало факта нахождения имущества в его владении, и данное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Приобретение выморочного имущества в силу приобретательной давности происходит в судебном порядке. Для этого гражданину, считающему, что он стал собственником имущества на основании приобретательной давности, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании за ним права собственности на указанное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности на выморочное имущество является орган местного самоуправления.
