Правоотношения по аренде помещения регулируются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество с учетом нормального износа
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 655 вышеназванного кодекса предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Читайте также: Расторжение договора при просрочке внесения арендной платы
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением установленных данным кодексом правил.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Работы по приведению арендованного помещения в состояние, в котором оно было получено
При прекращении договора аренды в обязанности арендатора входит обязанность вернуть арендованное имущество арендодателю. При этом имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в его приеме.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендатора выполнять работы по приведению арендованного помещения в то состояние, в котором оно было получено, если арендодатель не согласен с состоянием возвращаемого помещения, равно как и право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
В таком случае арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим состоянием помещения. Иными словами, если арендодатель полагает, что арендованное помещение возвращено не в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, он может произвести необходимые работы и потребовать от арендатора возмещения своих расходов.
