В соответствии с положениями гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:
- указанных в законе;
- предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида нотариальная форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Сделки с долями в праве общей собственности на жилое помещение
Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с долями в праве общей собственности на жилое помещение или договоры ипотеки долей подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки при отчуждении или ипотеке всеми сособственниками своих долей по одной сделке.
Договор ипотеки, предметом которого являются здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом (зданием), в котором они расположены, не подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделок с жилыми помещениями
Ранее сделки с жилыми помещениями, в том числе с квартирами, комнатами, находящимися в общей собственности, требовалось удостоверять в нотариальной конторе. Нотариальное удостоверение таких сделок было введено с середины 2016 года. Однако c 31 июля 2019 года удостоверение сделок с недвижимостью у нотариуса отменено Федеральным законом от 01.05.2019 N ФЗ-76.
С учетом этого нотариальное удостоверение сделки с долями в праве общей собственности на жилое помещение не требуется, когда в ней участвуют сразу все собственники квартиры. К таким сделкам относятся купля-продажа, мена, дарение и иные сделки по отчуждению, а ипотека (залог) доли. В иных случаях сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.
