В соответствии с гражданским законодательством по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона в срок, установленный соглашением сторон, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключение составляют случаи, предусмотренные законами или иными правовыми актами.
Обязанности продавца и покупателя, условие об оплате товара в рассрочку
В обязанности продавца по договору купли-продажи входит передача вещи (товара) в собственность покупателю, а покупателя – принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в течение семи дней со дня предъявления покупателем требования о его исполнении.
Читайте также: Продажа земельного участка без жилого дома
Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса предусмотрена возможность включения в договор продажи товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного жилого дома
В случае, когда покупатель, получивший товар (в данном случае – жилой дом), не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного жилого дома или его возврата.
При неисполнении покупателем обязанности по оплате переданного жилого дома в установленный договором срок и иное не предусмотрено законом или договором, на просроченную сумму подлежат уплате проценты со дня, когда по договору жилой дом должен был быть оплачен, до дня его оплаты покупателем.
Читайте также: Расторжение договора купли-продажи квартиры
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене жилого дома, начиная со дня его передачи продавцом.
Если иное не предусмотрено договором, с момента передачи жилого дома покупателю и до его оплаты жилой дом, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.
Расторжение договора продажи жилого дома в рассрочку по решению суда
По общему правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным нарушением понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В отношении договора продажи жилого дома в рассрочку закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать его возврата, если покупатель не производит очередной платеж за проданный и переданный ему жилой дом, если иное не предусмотрено договором. За исключением случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены дома (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Если оплата проданного жилого дома предполагала рассрочку платежа, продавец вправе потребовать расторжения договора либо уплаты процентов на просроченную сумму.
