Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Выданное застройщику в установленном порядке разрешение на строительство дает ему право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки и межевания территории при осуществлении строительства или реконструкции объекта капитального строительства.
Случаи, когда не требуется разрешение на строительство (реконструкцию)
Порядок выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства регламентируется градостроительным законодательством. Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи (основания) возведения капитальных объектов на которые получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции):
- гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке в соответствии с законодательством о садоводстве и огородничестве;
- объекта индивидуального жилищного строительства;
- объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Помимо этого, разрешение не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Кроме того, такое разрешение не потребуется при изменении объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают характеристики их надежности и безопасности.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация гаража
С учетом положений законодательства разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Законом также не предусмотрено направление уведомления о планируемом строительстве гаража.
Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на здание (сооружение), для строительства которого не требуется разрешение на строительство, в том числе гаража, осуществляются на основании технического плана таких объектов и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором они расположены.
