В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе они могут:
- отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
- передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь его собственником;
- отдавать имущество в залог и обременять другими способами;
- распоряжаться им иным образом.
Общая собственность и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности:
- с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
- без определения таких долей (совместная собственность).
Как правило, общая собственность является долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. На основании вышеуказанной нормы, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности (а при недостижении согласия — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.
Читайте также: Оформление отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Статья 288 данного кодекса устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Краткосрочная аренда комнаты в квартире возможна только с согласия всех сособственников
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Кодексом установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе в краткосрочную аренду) с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. При этом должны учитываться:
- права и законные интересы соседей;
- правила пользования жилыми помещениями;
- правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Таким образом, сдача комнаты в краткосрочную аренду в квартире, находящейся в долевой собственности, одним собственником без согласия других, нарушает право собственности последних, имеющих в связи с этим право на судебную защиту.
