В соответствии со статьей 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу мер по обеспечению иска относится наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, который включает в себя запрет распоряжаться имуществом. В таком случае арест накладывается на основании определения суда о мерах по обеспечению иска. Арест на имущество должника, наложенный в целях обеспечения исполнения решения суда, сохраняет свою силу до его исполнения.
По общему правилу взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Исключение составляют случаи, если жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, банк вправе обратить взыскание на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого жилого помещения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если жилое помещение являлось предметом ипотеки, а заемщик допустил неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту, то банк или иные лица, к которым перешло право требования по договору цессии, вправе обратить взыскание на заложенное жилье. Обращение взыскания осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, а снятие ареста производится при регистрации перехода права собственности.
