Условия предоставления кредитных каникул по ипотеке

Какой максимальный размер ипотечного кредита установлен для обращения в банк для предоставления кредитных каникул?

Федеральным законом от 03.04.2020 N 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» предусмотрена возможность заемщиков получить кредитные каникулы – отсрочку платежей по кредитам и займам, если они пострадали от снижения доходов в связи с коронавирусной инфекцией.

Заемщики (граждане и индивидуальные предприниматели), заключившие кредитные договоры (договоры займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой, вправе до 30 сентября 2020 года обратиться в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул, предусматривающих приостановление исполнения своих обязательств на срок до 6 месяцев. Предприниматели вместо приостановления платежей по кредитному договору также могут просить об уменьшении размера платежей в течение льготного периода.

Максимальный размер кредита для предоставления кредитных каникул

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 N 478 максимальный размер ипотечного кредита, по которому заемщик имеет право обратиться в банк о предоставлении кредитных каникул, составляет 2 млн рублей. Для жилых помещений, расположенных на территории города Москвы, максимальный размер кредита установлен в размере 4,5 млн рублей, а для жилых помещений, расположенных в Московской области, городе Санкт-Петербурге и в Дальневосточном федеральном округе, – 3 млн рублей.

Ранее максимальный размер кредита, обеспеченного ипотекой, по которому можно было обратиться с заявлением о предоставлении кредитных каникул, составлял 1,5 млн рублей. Согласно постановлению Правительства от 03.04.2020 N 435, заемщики также вправе просить приостановить выплаты по потребительским кредитам на сумму до 250 тысяч для физического лица и 300 тысяч для индивидуального предпринимателя. Для потребительских займов с лимитом кредитования предельная сумма для предоставления кредитных каникул составляет 100 тысяч рублей.

Условия, на которых предоставляются кредитные каникулы по ипотеке

Для предоставления кредитных каникул по ипотечных кредитам должны одновременно соблюдаться три условия:

  • размер кредита (займа), обеспеченный ипотекой, не превышает максимальный размер установленный постановлением Правительства Российской Федерации;
  • доход заемщика или совокупный доход всех заемщиков по кредиту за месяц до обращения за отсрочкой снизился на 30 % и более в сравнении со среднемесячным доходом за прошедший год;
  • заемщику (заемщикам) не предоставляется отсрочка по ипотечным каникулам.

По ипотечному кредиту проценты в период действия кредитных каникул начисляются в том же размере, которые предусмотрены договором. Срок возврата такого кредита продевается на период каникул. В период кредитных каникул не допускается начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств, предъявление требования о досрочном погашении кредита, а также обращение взыскания на предмет ипотеки. Заемщик имеет право в любой момент прекратить действие каникул, сообщив об этом банку.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу