Жилищным законодательством установлено, что нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для них требованиям, в том числе аварийных.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, чьи помещения признаны в установленном порядке непригодными (аварийными) для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Предоставление жилья по договору социального найма
В случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания (аварийным), выселяемым из такого помещения гражданам муниципалитетом предоставляется другое благоустроенное жилье (ст. 87 названного Кодекса).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением жилье по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, соответствовать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровью граждан, а предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока расселения дома.
Жилье должно предоставляться незамедлительно
Жилое помещение гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, должно быть предоставлено органом местного самоуправления незамедлительно после возникновения права на получение жилья вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Жильцы непригодных для проживания жилых помещений вправе в судебном порядке (путем подачи иска) обязать местную администрацию предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
