Верховный суд разъяснил правила содержания общего имущества

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий обзор судебной практики за 2023 год, в котором рассмотрены вопросы, связанные с разрешением споров по использованию общего имущества многоквартирного дома, о размере платы за содержание такого имущества, абонентских почтовых ящиках. В обзоре также содержится правовые позиции о начале течения срока исковой давности, снижении размера неустойки, заключении срочных трудовых договоров и др.

Обзор начинается с дела, рассмотренного Президиумом Верховного суда, в котором воспроизводится правовая позиция, высказанная Конституционным судом, что незаконное или необоснованное уголовное преследование само по себе может препятствовать потерпевшему быть осмотрительным и умеренным в расходах на оплату юридической помощи. При этом указывается, что нельзя считать правильным и снижение размера возмещения на получаемую юридическую помощь.

Вопрос обоснованности расходов на приобретение юридических услуг является довольно острым. Между тем стороны свободны в заключении договора и определении его условий. За исключением случаев, когда содержание соответствующего условия императивными требованиями закона или иными правовыми актами. На стоимость оплаты услуг представителя влияет квалификация юриста и его репутация. Поэтому говорить о средней стоимости услуги не имеет правового значения и практического смысла.

Споры, связанные с использование общего имущества многоквартирного дома

По спору, связанному с использование общего имущества многоквартирного дома, Верховный суд указал, что установка кондиционера на фасаде возможна лишь с согласия общего собрания собственников помещений. Действия собственника помещения по установке кондиционера без решения на то общего собрания противоречит требованиям закона. Такие действия признаются нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем установка кондиционера направлена на повышение комфортности проживания в условиях не такой уж редкой жаркой погоды, особенно в южных регионах. Поэтому дополнительные согласования для установки кондиционера представляются не совсем оправданными.

Разрешая спор о размере платы за содержание жилого помещения, судебная коллегия по гражданским делам напомнила разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного суда от 27.06.2017 N 22. Согласно указанным разъяснениям, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный договором управления многоквартирным домом.

Поскольку изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора о размере платы должно соответствовать решению, принятому собственниками помещений в этом доме.

В обзоре отмечается, что поскольку абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация должна поддерживать их в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение ими основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа он подлежит восстановлению (ремонту, замене) управляющей компанией.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, а не договором на управление многоквартирным домом. Отсутствие в договоре упоминания в составе такого имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую компанию от обязанности по восстановлению (ремонту или замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Определение начала течения срока исковой давности, снижение размера неустойки

Среди содержащихся в обзоре правовых позиций судебной коллегии по гражданским делам также можно выделить:

при определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга;
нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении не подлежат применению к отношениям между участниками долевой собственности по владению и пользованию земельными участками;
при разрешении вопроса о снижении размера неустойки необходимо учитывать, что для отношений по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств законодателем в целях защиты прав потерпевших специально установлен повышенный размер неустойки;
если стороны срочного трудового договора к моменту окончания срока его действия не выразили намерения прекратить трудовые отношения и работник продолжает работу после истечения срока его действия, такой трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок;
при разрешении заявления о снижении размера ежемесячных удержаний из пенсии по старости следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, принципа исполнимости судебных решений и установления пределов удержаний, позволяющих сохранить пенсионеру необходимый уровень существования.

Обзор содержит правовые позиции и по другим спорам, включая разъяснения по процессуальным вопросам.