При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений такого дома за выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме. Качество указанных работ и услуги должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
На кого возлагается обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Помимо этого, управляющая компания предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления таким домом.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства таких домов. В силу Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, и осуществляются за счет лиц, являющихся собственниками помещений.
Почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома
Плата за содержание жилого помещения, включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что абонентские почтовые ящики, устанавливаемые в многоквартирных домах, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений и обслуживающие несколько жилых помещений, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать и производить их ремонт обязана управляющая организация, с которой у собственников помещений заключен договор управления таким домом, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Обязанность по проведению обслуживания и ремонта может возложена также на иных лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества.
