В соответствии с законодательством о налогах и сборах налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения земельным налогом, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. На основании положений пункта 2 указанной нормы права на имущество, подлежащие государственной регистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Возникновение и прекращение вещных прав на земельные участки
Возникновение и прекращение вещных прав на земельные участки в силу статьи 131 Гражданского кодекса подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Исходя из положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в том числе на земельный участок.
Читайте также: Ответственность за неиспользование земельного участка
Государственной регистрации подлежат право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования. В этой связи обязанность уплачивать земельный налог возникает у налогоплательщика с момента государственной регистрации за ним вещного права на земельный участок (то есть внесения записи в ЕГРН) и прекращается со дня внесения в государственном реестре недвижимости записи о вещном праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Обращение взыскания на земельный участок по долгам собственника
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. При обращении взыскания на земельные участки необходимо учитывать, что согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса право собственности на земельный участок, на который обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятый участок у лица, к которому перешло это право.
Читайте также: Налоговые льготы пенсионерам по налогу на имущество
Пунктом 1 статьи 83 Налогового кодекса для целей налогового контроля налогоплательщики подлежат постановке на учет в налоговых органах соответственно по месту нахождения организации, месту нахождения ее обособленных подразделений, месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества. Постановка на учет, снятие с учета осуществляются на основании сведений, сообщаемых Росреестром.
Когда прекращается исчисление земельного налога у бывшего владельца
Законодательство о налогах и сборах не содержит особенностей исчисления земельного налога в связи с принудительным изъятием у собственника земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса. С учетом этого принудительное изъятие у собственника земельного участка является основанием для прекращения его налогообложения с даты прекращения права собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, если на земельный участок обращено взыскание по обязательствам его собственника, то исчисление земельного налога у бывшего владельца прекращается с момента возникновения права собственности на изъятый участок у лица, к которому оно переходит. Иными словами только после государственной регистрации права собственности нового собственника предыдущий владелец будет освобожден от уплаты земельного налога.
