К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимому имуществу также относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств судебный пристав-исполнитель для того, чтобы исполнить требования исполнительного документа, вправе обратить взыскание на недвижимость. При этом судебный пристав должен учитывать очередность обращения взыскания.
Обращение взыскания на недвижимое имущество должника
В случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество. Взыскание на недвижимое имущество должника-организации допускается после обращения взыскания на движимое имущество и имущественные права, которые не используются в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг.
Читайте также: Двойное взыскание долга по исполнительному производству
Для того чтобы обратить взыскание на недвижимое имущество в некоторых случаях требуется решение суда. Так, в силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании судебного решения. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Когда взыскание не может быть обращено на недвижимость
Судебные приставы не вправе обратить взыскание на недвижимость, если федеральный закон запрещает обращать на нее взыскание. Так, не допускается обращение взыскания:
- на единственное пригодное для постоянного проживания жилье (его часть) гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем жилом помещении;
- земельные участки, на которых расположены жилые помещения.
Вместе с тем это не может служить основанием для безусловного отказа в обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета. Кроме того, взыскание на недвижимость можно обратить, если она является предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
