В соответствии с гражданским законодательством вещи подразделяются на движимые и недвижимые. На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) относятся к недвижимым вещам, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
Споры о регистрации недвижимого имущества, иски о правах на недвижимое имущество
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлена территориальная подсудность дел арбитражным судам. По общему правилу иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.
Статьей 38 указанного кодекса предусмотрена исключительная подсудность дел по искам о правах на недвижимое имущество, которые предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 разъяснено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Читайте также: Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности
По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Из постановлений Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. При этом вышеприведенный перечень исков не является исчерпывающим.
Аналогичные разъяснения даны в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.12.2021 N 46.
С учетом этого спор о регистрации недвижимого имущества подлежит разрешению в суде по месту его нахождения.
Нарушение правил исключительной подсудности влечет за собой отмену судебных актов
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Неправильное определение территориальной подсудности нарушает права, закрепленные статьей 47 Конституции, в силу которой никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2020 N 12 указывается, что арбитражный суд апелляционной инстанции, установив нарушение правил подсудности, отменяет судебный акт и направляет дело в арбитражный суд первой инстанции по подсудности.
Таким образом, нарушение правил исключительной подсудности влечет за собой отмену судебных актов.
