Когда уменьшается неустойка с застройщика

Подлежит ли уменьшению неустойка, если застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры?

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при нарушении предусмотренного договором срока передачи квартиры подлежит уплате неустойка (пени) в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства с застройщика взыскивается штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. При этом в силу статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» застройщик освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее их исполнение, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку (штраф, пени), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка может быть уменьшена при условии ходатайства застройщика о таком уменьшении. Вместе с тем уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей допускается в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд пришел к выводу о допустимости ее уменьшения.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только при наличии соответствующего заявления застройщика и при доказанности ее несоразмерности. В любом случае, помимо заявления о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, застройщик обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность. А суд – обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении ходатайства о снижении неустойки.

Таким образом, неустойка может быть снижена по заявлению застройщика лишь в исключительных случаях. Уменьшение неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без указания судом мотивов, по которым суд счел это допустимым.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу