Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатору, относящемуся к субъектам малого или среднего предпринимательства, предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы по договору аренды нежилого помещения на срок до одного года.
Вместе с тем потребовать уменьшения арендной платы вправе только арендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации. При этом договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности.
Права арендатора в случае недостижения соглашения об уменьшении арендной платы
В случае недостижения соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от такого договора в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, иные денежные суммы с арендатора не взимаются.
То есть в случае одностороннего отказа арендатор не обязан оплачивать убытки, связанные с досрочным расторжением договора. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды нежилого помещения и уплачен арендодателю, в случае расторжения указанного договора возврату не подлежит. При этом с арендатора могут быть взысканы в пользу арендодателя иные убытки, предусмотренные гражданским законодательством.
Продление срока договора, заключенного до введения режима повышенной готовности
Арендодатель-владелец государственного или муниципального имущества не вправе отказать арендатору, который добросовестно исполнял условия договора аренды до принятия решения о введении режима повышенной готовности, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его срока до одного года на тех же условиях или же на иных условиях, которые не ухудшают положение арендатора.
До 1 марта 2021 года арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе потребовать от арендодателей заключения дополнительных соглашений о продлении срока договора аренды. Если срок договора превышает три года, то независимо от наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. При условии, что договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности.
