В соответствии с законодательством о налогах и сборах налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом налогообложения указанным налогом признается следующее имущество:
- жилые дома;
- квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- единые недвижимые комплексы;
- объекты незавершенного строительства;
- иные здания, строения, сооружения, помещения.
Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Налоговая база, обязанность по исчислению и уплате налога на имущество
Положения статьи 403 Налогового кодекса устанавливают, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Читайте также: Налоговые льготы пенсионерам по налогу на имущество
Таким образом, Налоговый кодекс связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество физических лиц с наличием у налогоплательщика реально существующего объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, комнаты, гаража, машино-места, единого недвижимого комплекса, объекта незавершенного строительства, иного здания, строения, сооружения, помещения). При этом законодательство о налогах и сборах не устанавливает иных признаков объекта налогообложения налогом на имущество физических лиц по сравнению с тем, как они определены статьей 401 Налогового кодекса.
Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, уплата налога
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 статьи 235 этого же кодекса установлено, что право собственности прекращается:
- при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- при отказе собственника от права собственности;
- в случае гибели или уничтожении имущества;
- при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Читайте также: Расселение граждан из аварийного жилищного фонда
Уплата налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости недвижимости является одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике, а само по себе наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при его отсутствии в действительности.
Документы, подтверждающие факт гибели или сноса объекта недвижимости
В отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору.
Если документы, подтверждающие факт гибели или сноса объекта недвижимости, в налоговом органе отсутствуют, налоговый орган запрашивает указанные сведения у органов и иных лиц, у которых имеются эти сведения.
По результатам рассмотрения заявления налоговый орган направляет налогоплательщику уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или сноса объекта недвижимости либо сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения.
